Informace, proč je potřeba mít zpracované prohlášení vlastníka.

Správné zaměření objektu a jednotek pro spravedlivé vyúčtování tepla
Přesné zaměření objektu a jednotek v domě hraje klíčovou roli při spravedlivém a přesném rozdělení nákladů na vytápění. Při výpočtu nákladů na teplo pro jednotlivé byty je nutné mít k dispozici správné údaje o reálném stavu objektu, jako jsou:
- Rozměry bytů,
- Započitatelná plocha,
- Polohové koeficienty.
Tyto parametry přímo ovlivňují rozdělení nákladů mezi vlastníky a zajišťují spravedlivější výpočty.
Co jsou polohové koeficienty a proč jsou důležité?
Polohové koeficienty zohledňují faktory, které ovlivňují spotřebu tepla v jednotlivých bytech. Mezi nejčastější patří:
Umístění bytu v budově – byty v rohových částech, přízemí nebo pod střechou mají vyšší tepelné ztráty.
Orientace oken – okna orientovaná na sever způsobují vyšší spotřebu tepla než okna směřující na jih.
Tepelná izolace budovy – byty v částech budovy s horší izolací mají větší nároky na vytápění.
Správně stanovené polohové koeficienty zajišťují spravedlivé rozdělení nákladů a minimalizují rozdíly mezi jednotlivými vlastníky.
Kdy je třeba aktualizovat polohové koeficienty?
Koeficienty mohou být upravovány z důvodu:
- Stavebních změn – např. zateplení fasády, výměny oken nebo dispozičních změn v bytě.
- Změny využití prostor – například při přeměně nebytového prostoru na obytný.
- Nového zaměření budovy – pokud jsou původní údaje nepřesné nebo zastaralé.
Poznámka: Pokud koeficienty neodpovídají skutečnosti, dochází k nesprávnému rozdělení nákladů, což může vést k finančním nespravedlnostem mezi vlastníky.
Rozdíl mezi podlahovou a započitatelnou plochou
- Podlahová plocha - zahrnuje všechny místnosti v bytě měřené po vnitřním obvodu stěn. Nezohledňuje, zda daný prostor přispívá k tepelné spotřebě (např. balkony, sklepy).
- Započitatelná plocha - jedná se o upravenou podlahovou plochu, která reflektuje podíl daného prostoru na spotřebě tepla.
Části bytu, jako jsou balkony, lodžie nebo sklepy, se započítávají pouze částečně (např. 50 %).
Polohové koeficienty zohledňují vliv umístění bytu na spotřebu tepla.
Legislativní rámec pro rozúčtování tepla
Zákon č. 67/2013 Sb.
Text zákona je dostupný zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
Text vyhlášky je dostupný zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-269
ČSN EN 834 a ČSN EN 835
Informace o těchto normách najdete na stránkách ÚNMZ: https://www.unmz.cz/
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.)
Text zákona je dostupný zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89
- Konkrétní paragrafy:
https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1175-1
§ 1183 odst. 1https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1183-1
Dopady na vlastníky při nesprávném zaměření
- Přeplacení tepla – vlastníci bytů s vysokými koeficienty nesou nepřiměřeně vysoké náklady.
- Podhodnocení nákladů – byty s nesprávně nízkými koeficienty platí méně, než by měly.
- Správné nastavení koeficientů minimalizuje tyto nespravedlnosti a snižuje riziko reklamací a sporů.
Důsledky porušení pravidel
Zákon č. 67/2013 Sb.
Text zákona: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67
Podle stanov je vlastník povinen umožnit přístup do bytu pro činnosti spojené se správou budovy.
Pokud vlastník neumožní zaměření nebo jinou nezbytnou činnost, může být odpovědný za nesprávné rozúčtování a případné škody.