Informace, proč je potřeba mít zpracované prohlášení vlastníka.

28.01.2025

Správné zaměření objektu a jednotek pro spravedlivé vyúčtování tepla

Přesné zaměření objektu a jednotek v domě hraje klíčovou roli při spravedlivém a přesném rozdělení nákladů na vytápění. Při výpočtu nákladů na teplo pro jednotlivé byty je nutné mít k dispozici správné údaje o reálném stavu objektu, jako jsou:

  • Rozměry bytů,
  • Započitatelná plocha,
  • Polohové koeficienty.

Tyto parametry přímo ovlivňují rozdělení nákladů mezi vlastníky a zajišťují spravedlivější výpočty.

Co jsou polohové koeficienty a proč jsou důležité?

Polohové koeficienty zohledňují faktory, které ovlivňují spotřebu tepla v jednotlivých bytech. Mezi nejčastější patří:

  • Umístění bytu v budově – byty v rohových částech, přízemí nebo pod střechou mají vyšší tepelné ztráty.

  • Orientace oken – okna orientovaná na sever způsobují vyšší spotřebu tepla než okna směřující na jih.

  • Tepelná izolace budovy – byty v částech budovy s horší izolací mají větší nároky na vytápění.

Správně stanovené polohové koeficienty zajišťují spravedlivé rozdělení nákladů a minimalizují rozdíly mezi jednotlivými vlastníky.

Kdy je třeba aktualizovat polohové koeficienty?

Koeficienty mohou být upravovány z důvodu:

  • Stavebních změn – např. zateplení fasády, výměny oken nebo dispozičních změn v bytě.
  • Změny využití prostor – například při přeměně nebytového prostoru na obytný.
  • Nového zaměření budovy – pokud jsou původní údaje nepřesné nebo zastaralé.

Poznámka: Pokud koeficienty neodpovídají skutečnosti, dochází k nesprávnému rozdělení nákladů, což může vést k finančním nespravedlnostem mezi vlastníky.

Rozdíl mezi podlahovou a započitatelnou plochou

  • Podlahová plocha - zahrnuje všechny místnosti v bytě měřené po vnitřním obvodu stěn. Nezohledňuje, zda daný prostor přispívá k tepelné spotřebě (např. balkony, sklepy).
  • Započitatelná plocha - jedná se o upravenou podlahovou plochu, která reflektuje podíl daného prostoru na spotřebě tepla.

Části bytu, jako jsou balkony, lodžie nebo sklepy, se započítávají pouze částečně (např. 50 %).

Polohové koeficienty zohledňují vliv umístění bytu na spotřebu tepla.

Legislativní rámec pro rozúčtování tepla
Zákon č. 67/2013 Sb.
Text zákona je dostupný zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67 

Vyhláška č. 269/2015 Sb. 
Text vyhlášky je dostupný zde: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2015-269 

ČSN EN 834 a ČSN EN 835
Informace o těchto normách najdete na stránkách ÚNMZ: https://www.unmz.cz/ 

Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.)

§ 1175 odst. 1

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1175-1  

§ 1183 odst. 1

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#p1183-1 

Dopady na vlastníky při nesprávném zaměření

  • Přeplacení tepla – vlastníci bytů s vysokými koeficienty nesou nepřiměřeně vysoké náklady.
  • Podhodnocení nákladů – byty s nesprávně nízkými koeficienty platí méně, než by měly.
  • Správné nastavení koeficientů minimalizuje tyto nespravedlnosti a snižuje riziko reklamací a sporů.

Důsledky porušení pravidel

Zákon č. 67/2013 Sb.
Text zákona: https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67 

Vnitřní předpisy SVJ 

Podle stanov je vlastník povinen umožnit přístup do bytu pro činnosti spojené se správou budovy.
Pokud vlastník neumožní zaměření nebo jinou nezbytnou činnost, může být odpovědný za nesprávné rozúčtování a případné škody.

© 2023 Všechna práva vyhrazena
Vytvořeno službou Webnode Cookies
Vytvořte si webové stránky zdarma!